Na sprzedaż funkcjonalny obiekt usługowo-magazynowy, położony zaledwie 1 km od autostrady A2, w miejscowości Cicibór Duży, nieopodal Białej Podlaskiej - w doskonałej lokalizacji dla firm poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej z dogodnym dostępem do głównych szlaków komunikacyjnych.

Nieruchomość oferuje szerokie możliwości wykorzystania - może pełnić funkcję magazynu, siedziby firmy, punktu handlowego, warsztatu lub obiektu o charakterze produkcyjno-usługowym. Dzięki uniwersalnemu układowi pomieszczeń istnieje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

### Przestrzeń dopasowana do potrzeb Twojej firmy

Łączna powierzchnia obiektu wynosi około 520 m², na którą składają się:

- około 400 m² powierzchni magazynowej zapewniającej przestrzeń do składowania towarów, przechowywania materiałów lub prowadzenia działalności warsztatowej;
- około 120 m² powierzchni wystawowej, biurowej i socjalnej umożliwiającej organizację obsługi klientów, zaplecza administracyjnego oraz pomieszczeń dla pracowników.

Obecnie nieruchomość wykorzystywana jest jako siedziba firmy zajmującej się sprzedażą narzędzi. Jej przeznaczenie można jednak z łatwością dostosować do innego rodzaju działalności, co czyni ją interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorców rozwijających własny biznes, jak i inwestorów poszukujących obiektu z potencjałem.

Budynek wymaga odświeżenia, ale daje to nowemu właścicielowi możliwość aranżacji przestrzeni zgodnie z własną koncepcją i charakterem prowadzonej działalności.

### Działka i infrastruktura

Obiekt usytuowany jest na w całości ogrodzonej działce o powierzchni 977 m², z dużą bramą wjazdową, zapewniającą wygodny dostęp na teren nieruchomości. Część działki została utwardzona, a bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej ułatwia codzienną obsługę logistyczną.

Dostępne media i rozwiązania techniczne:

- ogrzewanie za pomocą pieca na węgiel lub drewno;
- dodatkowy, obecnie nieużytkowany piec olejowy;
- własne ujęcie wody, pozwalające uniezależnić się od opłat za jej zużycie;
- doprowadzony również gminny wodociąg;
- przyłącze do gminnej sieci kanalizacyjnej;
- dostęp do światłowodu.

### Lokalizacja - atut, który robi różnicę

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w miejscowości Cicibór Duży, nieopodal Białej Podlaskiej - zaledwie około 1 km od wjazdu na autostradę A2.

To szczególnie istotna zaleta dla firm zajmujących się handlem, dystrybucją, transportem, magazynowaniem lub obsługą klientów z różnych regionów. Bliskość autostrady usprawnia organizację dostaw, transport towarów oraz codzienną logistykę przedsiębiorstwa.

### Stan prawny i dostępność

Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny i jest wolna od obciążeń, co zapewnia przejrzystość transakcji.

Przekazanie obiektu planowane jest od przyszłego roku, z możliwością wcześniejszego terminu do indywidualnego uzgodnienia.

### Potencjał dla Twojego biznesu

Jeśli szukasz miejsca, które pozwoli Ci połączyć funkcje magazynowe, handlowe, biurowe lub warsztatowe, a jednocześnie zależy Ci na sprawnym dostępie do autostrady A2, ta nieruchomość może być interesującą propozycją.

Cena podlega negocjacji

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości! Przekonaj się na miejscu, jakie możliwości oferuje ten obiekt i jak możesz wykorzystać jego potencjał.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.